מהו חוק עידוד השכרת דירות?
חוק עידוד השכרת דירות נועד על מנת לסייע ליזמים, קבלנים ומשקיעים שמעדיפים להקים בניינים המיועדים למגורים. במסגרת חוק מן הסוג הזה, המטרה היא להגדיל את היצע הדירות שלאחר מכן עומדות להשכרה. באמצעות הגדלת היצע הדירות שעומדות להשכרה, אפשר יהיה לכאורה להוזיל את יוקר המחיה ואף לצמצם את גובה ההוצאות עבור משק הבית של משפחה ישראלית ממוצעת. בנוסף, הוזלת יוקר המחיה באמצעות חוק עידוד השכרת דירות נועד לסייע לגברים ונשים צעירים שמתחילים את חייהם.
בפועל, חוק עידוד השכרת דירות מגלם בתוכו הטבות מס עבור בניין להשכרה. את הבניין שמיועד לבנייה ולהשכרה צריך להגדיר כמובן על פי תקנות שונות, שמופיעות במלואן בחוק עידוד השקעות הון. עם זאת, כדאי לזכור שהחוק לעידוד השקעות הון הוא במקור משנת 1959 ולכן הסעיפים השונים שהופכים אותו לחוק לעידוד השכרת דירות נוספו אליו כחלק מתקנות חדשות.
היכנסו וצפו! דירות מטורפות ויקרות:
התנאים לקבלת הטבות בגין חוק עידוד השכרת דירות
ההיבט האופרטיבי של חוק עידוד השכרת דירות נוגע בתנאים שבהם צריך לעמוד כדי לקבל את ההטבות. מטרת העל היא כאמור לקבל כמה שיותר הטבות מס, שיהפכו את האפשרות של בניית בניין למגורים ולהשכרה לאטרקטיבית יותר עבור היזמים והקבלנים. בשביל שזה יקרה, יש לוודא שהבניין שאותו בונים אכן משתלם מנדל"ן מניב של מסחרים ושהטבות המס יכולות במידת הצורך לגשר על הפערים ולכסות עליהם.
נכון להיום, התנאים השונים עבור קבלת ההטבות בגין חוק עידוד השכרת דירות קבועים בנוהל לאישור תוכניות להקמה, הרחבה או רכישה של נכסה שהוא יכול להיות מוגדר בתור בניין השכרה למגורים. בין היתר, התנאים מתייחסים לגודל השטח המיועד להשכרה למגורים בתוך הבניין, לדמי השכירות שייגבו בו ועוד.