מה זה בכלל משכנתא?
כאשר אנו מעוניינים לקנות דירה או בית ואין לנו את הסכום המלא במזומן, אנו צריכים לקחת הלוואה. משכנתא היא ההלוואה שאנו לוקחים מהבנק על מנת לרכוש דירה או בית. בדומה להלוואות אחרות, אנו מחזירים את ההלוואה הזו לבנק בצורת החזר חודשי. המיוחד במשכנתא הוא הערבון. הלוואה לרכישת דירה דורשת סכומים גבוהים מאוד, שהלווים לרוב לא יכולים להחזיר בקלות או במהירות. על כן מדובר בהלוואה בסיכון גבוה. על כן, הדירה או הבית שרוכשים באמצעות ההלוואה מהווה עירבון עבור הבנק שנתן את המשכנתא. כך אם האדם אינו מסוגל להחזיר את הסכום לבנק, הבנק מוציא את הדיירים מהנכס ומוכר אותו על מנת לכסות על ההפסדים. הערבון הזה הופך את ההלוואה להלוואה בסיכון נמוך, וכך מתאפשר לתת את ההלוואה בריביות נמוכות יותר. הריבית היא הדרך של הבנק להרוויח מההלוואה הזו, ואנו משלמים אותה כחלק מההחזר החודשי. גובה הריבית מותאם למסלול המשכנתא אותו אנו בוחרים לקחת. המסלולים השונים מציעים ריביות מסוגים שונים המשתנות בהתאם לפרמטרים שונים.
מה הוא מחשבון משכנתא? למה ניתן להשתמש בו?
מחשבון משכנתא הוא כלי אליו מכניסים פרמטרים שונים הקשורים למשכנתא כגון גובה החזר חודשי, גובה הריבית, סוג הריבית, פריסת תשלומים וכדומה. לאחר החישוב, מחשבון משכנתא מציג את שלל הפרמטרים השונים הרלונטים למשכנתא. באמצעות מחשבון משכנתא תוכלו לקבל מושג על מצב המשכנתא שלכם ולהיות עליה בשליטה. בנוסף, תוכלו להיעזר במחשבון משכנתא על מנת לשקול מחזור משכנתא. מחזור משכנתא הוא מעבר למסלול משכנתא אחר – לעיתים מסלול המשכנתא שבחרנו לפני 10 שנים הופך להיות פחות משתלם ממסלול אחר וכדאי לעבור. באמצעות מחשבון משכנתא תוכלו לשנות את אחד הפרמטרים של המשכנתא לראות כיצד הוא משפיע על שאר הפרמטרים וההשתנות שלהם.