פיצול דירות – מה גורם לתופעה ומה חשוב לדעת עליה
פיצול דירות יכול להיות השקעה מניבה עבור משקיעים רבים שרוצים להיכנס לתחום הנדל"ן או שכבר השקיעו בעברם בתחום. בשנים האחרונות אפשר לראות שישנה מגמה עולה של דרישה לדירות קטנות ומכאן מתבצע פיצול של דירות גדולות לדירות קטנות יותר. הדרישה לדירות קטנות נובעת בשל עליית מחירי הדירות שלא מאפשרת לזוגות לשכור או לקנות דירה, היא נובעת מאחוז הגרושים הגבוה שגורם ליותר גרושים לחפש דירות שלא חייבות להיות גדולות (או לפחות לא בשלב הראשון לאחר הגירושין) וישנם משפיעים נוספים שגורמים לכך שאנשים לחפש אחר הדירות הקטנות.
חשוב לדעת על פיצול דירות
רגע לפני שאתם יוצאים לדרך בביצוע פיצול דירות כדאי מאד שתדעו מול מה אתם עומדים ותתחשבו בנקודות הבאות:
- תקנות – עליכם לבדוק את תקנות הבניה באזור ולבחון שהתכנית שלכם עומדת בתקנות ולא לעשות חריגה מהן.
- אישורים – עליכם לקבל אישורים לביצוע פיצול של הדירה אם יש צורך בכך ולא מומלץ לבצע פיצול על דעת עצמכם בלי לבחון אם אתם עומדים לבצע משהו שאינו תואם לדרישות של העירייה.
מי יכול לבצע את הפיצול בפועל
כדי לבצע פיצול דירות יש צורך בבעל מקצוע מתאים. בבחינת בעל המקצוע יש לבדוק מה הניסיון שלו בתחום השיפוץ ופיצול הדירות, יש לבחון את ההצעה שלו לביצוע העבודה בפועל ויש לבדוק את הצעת המחיר שלו לעבודה. כמובן, אין לבחון את ההצעה לפי המחיר שלה בלבד ויש לבדוק אותה לפרטי פרטים כמו למשל מה היא כוללת, מי משלם על החומרים, אלו בעלי מקצוע יגיעו וגם מה ההכשרה שלהם. חשוב לזכור כי פיצול של הדירה יכול לכלול עבודות חשמל ואינסטלציה ורק בעל מקצוע שעבר הכשרה לעבודות אלו יוכל לבצע אותן.