תוכנית מתאר ארצית
תוכנית תמ"א 38 מיועדת עבור כל הבניינים אשר תוכננו לפני שנת 1980 ולא עומדות בתקן המקובל כיום ליציבות בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 בתל אביב היא הנפוצה ביותר כיום, מדובר בתוכנית שממומנת בחלקה הגדול על ידי המדינה כחלק מתהליך שמטרתו חיזוק וייצוב המבנים בארץ שיעמדו בתקני הבטיחות וכך גם יעלה השווי שלהם ושל העיר כולה.
היתרון המובהק
תוכנית תמ"א 38 בתל אביב מאפשרת מספר תוספות משתלמות עבור הדיירים בבניין בו מתבצעת התמ"א, חיזוק היסודות מאפשר חיזוק חיצוני גם כן ובכך ניתן להוסיף מרפסות שמש בעלות מופחתת משמעותית.
יתרון גם עבור הקבלן
לפי התוכנית המקורית, בתמ"א 38 בתל אביב בפרט ובכל התוכניות בכלל, זכאי המבצע לבנות קומה נוספת לבניין בנוסף לחיזוק היסודות, כך מעלה את שווי הבניין בגלל העמידה בתקני הבטיחות, וגם מתווספת האופציה להרוויח מספר דירות נוספות לבניין אשר ימכור לדיירים חדשים. לסעיף זה נוצר תיקון בשנת 2013 אשר מאפשר בנייה של עד 2.5 קומות בנוסף לבניין המקורי.
למה התהליך לא היה נפוץ עד שנות האלפיים?
תהליך כמו תכנון ובניית תמ"א 38 בתל אביב ובערים אחרות התעכב משמעותית מכמה סיבות, הבולטת בהן והארוכה ביותר הייתה סיום הליכי הרישוי בהתאם לדרישות התוכנית. בכל מקרה של תמ"א נדרשת וועדה מקומית מטעם היישוב שתחקור את רלוונטיות התוכנית לאותו בניין ושתוכניות הבנייה החדשות שלו תקינות ועומדות בתקן הארצי.
הפיתרון שווה לכולם
בתל אביב כיום ישנם בתים רבים במרכז העיר שנבנו בשנות ה70 ומיועדים לתוכנית זו. כיום תמ"א 38 בתל אביב מציעה גם פיתרון לבניינים ישנים יותר או משמעותית פחות יציבים, פיתרון מסוג פינוי בינוי. הריסת הבניין לחלוטין ובנייה חדשה במסגרת התוכנית.