עו"ד מקרקעין הוא בעל מקצוע אשר עוסק בכל המקרים אשר קשורים לעסקאות נדלן ומקרקעין.
- השכרה של דירות
- מכירה וקניה של נכסים
- פרויקט תמ"א 38
- מיסי מקרקעין
- שותפות בקניית נכסים
- ליקויי בניה שונים, ועוד.
באופן כללי, בכל עסקה המערבת נכסים מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין. אמנם שכר הטרחה של עורך הדין עומד על כ- 1% – 1.5%, אך שכר זה הופך מינימאלי לעומת ההפסדים הכלכליים השונים העשויים להיגרם כתוצאה מעריכת חוזים לא נכונים, או חוסר הבנה בתשלומי המס השונים.
מעורבות עו"ד מקרקעין בחוזה של קבלן
בעת רכישה של נכס, עורך הדין מטעם הקבלן מנסח חוזה מכירה אשר משמר היטב את האינטרסים הנוגעים לקבלן עצמו. מבחינה אתית, אין עורך הדין יכול לייצג את שני הצדדים, ולכן על מנת לשמר את זכויותיכם בתור רוכשים עליכם לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין מקצועי מטעמכם על מנת שיעבור על סעיפי החוזה. בהתאם לעצת עורך הדין ניתן לפנות לקבלן ולבחון האם הוא מוכן לבצע שינויים בחוזה. לרוב, הקבלנים השונים מוכנים לבצע שינויים קטנים לצורך סגירת העסקה, אולם לא תמיד השינויים הללו מספיקים. במקרה בו נתקלתם בקבלן עקשן אשר אינו מוכן לבצע שינוי, ההמלצה הגורפת היא לא לקנות ממנו את הדירה.
מה קורה במקרה של פשיטת רגל?
לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה אל מול הקבלן, על עו"ד מקרקעין להבטיח בעת בדיקה של החוזה, כי ישנן בטוחות אשר יבטחו את הקונה במקרה של פשיטת רגל. אחת הבטוחות הנפוצות היא מתן ערבויות בנקאיות של הקבלן ללקוח אשר יבטיחו כי במקרה של פשיטת רגל יקבל הלקוח את כספי הרכישה בחזרה, מהלך זה אמנם עשוי לקחת זמן, אך בסופו יפוצה הרוכש כלכלית על הנזק שנגרם.