חיזוק מבנים
מטרת העל של תוכנית המתאר הארצית היא חיזוק המבנים על מנת שיעמדו בתקן לרעידות אדמה. למעשה, נלווה לכך שחיזוק המבנים יאפשר אורך חיים למבנים, איכות חיים גבוהה יותר לדיירים ורמת דיור גבוהה באופן כללי לכל היישוב. תמ"א 38 ברמת גן הינו אחד מימוש התוכנית.
הפרקטיקה
מדובר במספר חודשים, לרוב פחות משנה אשר בהם מוסיפים למבנה בצורה חיצונית חיזוקים שיהפכו את המבה ליציב וכך יעמוד בתקן הישראלי 413 שלפיו בנויים כל המבנים לאחר תחילת שנות השמונים.
הביטחון
לאחר סיום פרויקט תמ"א 38 ברמת גן דיירי הבניין מקבלים מבנה משופר, יציב, העומד ברעידות אדמה ואורך חייו הוארכו בעשרות שנים. מעבר לכך מקבלים הדיירים מבנים מוגנים בתוך דירתם, בדמות ממ"ד.
העיכובים
לעיתים קרובות תהליך האישור על ידי הועדה המקומית לוקח זמן רב. על מנת שיוודאו שתוכנית הבנייה לא תהרוס את קו הנוף השכונתי, יתרה על כך, שתוכנית הבנייה תעמוד בתקן הבטיחות הרצוי בתום הבנייה.
האותיות הקטנות
בתמ"א 38 ברמת גן ובכלל הישובים נדרש מימון לפרויקט, המימון מכוסה בחלקו הגדול על ידי המדינה כחלק מהתוכנית המתוקצבת הכללית לשיפור תנאי המגורים ועמידה בתקני הבטיחות, אך ישנו קושי להשלים את המימון לכן ברוב המקרים לוקחים על עצמם הקבלנים לממן את החלק הנותר ובתמורה לכך בונים שתי קומות נוספות לבניין אותן יאכלסו בדיירים חדשים.
חידושים ושדורגים
בתמ"א 38 ברמת גן מתווספים לבניין חיזוקים חיצוניים אשר עומדים בקו העיצוב של המבנה המקורי ולעיתים קרובות בתוספת מרפסת שמש, מעלית פנימית ופתרונות חניה. לפי הוראות הבנייה שיקבעו יחד עם הקבלן האחראי יוכלו הדיירים להוסיף בעלות כספית נמוכה הרחבה למבנה, לקומה, או למרפסת.